个人查询房屋产权

添加时间：2016年8月21日   来源: 公司顶层设计及公司立体股权架构设计高级律师  

     房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
     按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
     (l)国家所有住宅;
     (2)劳动群众集体所有住宅;
     (3)公民私人所有住宅;
     (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
     个人查询房屋产权状况：
     首先可要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件以及其他证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。
     具体查验内容是：房屋产权人是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例。最后查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。