商业房产过户费用计算 房产证更名如何办理

　田占厚律师，公司顶层设计及公司立体股权架构设计高级律师,现执业于北京市盈科（珠海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

商业房产过户费用计算

　　1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、契税。商铺的契税为成交价的3%。

　　4、商业房产过户税费

　　5、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。

　　6、营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。

　　7、土地增值税1%。

　　8、工本费。工本费是每本约240块钱。

　　9、交易手续费。

房产证更名如何办理

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。