开发商延期一个月交房怎么赔偿损失？抵押了的房子还能卖给别人吗？

　田占厚律师，公司顶层设计及公司立体股权架构设计高级律师,现执业于北京市盈科（珠海）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

开发商延期一个月交房怎么赔偿损失？

　　为尽快买到合适的房，有些人会去买预售房，约定好开发商交房的时间，但最后因为开发商的原因，导致延期一个月交房，将直接造成买房者损失。不过，开发商要怎么赔偿损失，将根据实际情况确定。

　　按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。

　　并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定：

　　1、双方协商

　　买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。

　　而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房者可以请求增加，法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。

　　2、进行评估

　　如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。

　　最后，发现开发商延期一个月或是更长时间没交房的，买房者可以催告对方及时交房，并且催告期后对方还未履行的，即可以行使合同解除权，同时主张违约损失赔偿。一旦对方拒绝赔偿的，建议可以在必要时起诉维权。

抵押了的房子还能卖给别人吗？

　　有些人为给自己争取更多资金，抵押了自己的房子后，又想要将房子卖给别人。不过，因为该房子已经被抵押了的，所以转让时将直接影响抵押权人，因此，有些人担心这种房子不能卖给别人。

　　事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：

　　1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

　　如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。

　　2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。

　　3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。

　　因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。

　　最后，因为现在的房价普遍高涨，所以有些房屋抵押人，为了争取自己拿到更多利益，在转让时隐瞒房屋抵押的真实情况，导致买受人遭到严重的利益损失，那么就将不可避免承担损失责任。如果又因此跟买受人引起赔偿纠纷的，并且被主张的赔偿较多的，那么建议可以在必要时提起诉讼处理。