公司顶层设计及公司立体股权架构设计高级律师
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田占厚律师，公司顶层设计及公司立体股权架构设计高级律师,现执业于北京市盈科（珠海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
通常上，在买家拿到房的同时，或是按照合同约定的时间，以及法律规定的其他时间，就可以要求卖家协助办理房产证。但实际中，有些卖家不给办房产证，导致逾期办房产证，而有的买家也没有意识到房产证的问题，以为只要拿到房子就没问题，结果导致逾期办理房产证又过了诉讼时效。
根据法律上的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人都要承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
所以，不管是什么情况，超过上面给的时间，那么就可以定为逾期办理房产证了。
而且，在根据相关的规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
因此，在出现逾期情况，又超过这一年期限的，就是超过诉讼时效了。不过，逾期办房产证，即使是过了诉讼时效的，那还是可以起诉的。在司法实践中，即使过了诉讼时效，权利主体依然存在，并不影响购房提诉讼，只是购房者会丧失胜诉权。
所以，建议一旦出现购房纠纷，要注意时效的问题，尽快通过司法程序解决。
不过，如果现在逾期办理房产证已经超过诉讼时效，那么现在提醒注意的话也是没用的，为了保证能够及时拿到房产证和相关的违约赔偿，建议有必要的可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师看看有那么解决办法。
进行房屋买卖时，为赚取更高的房价利润，出卖人先后跟不同的人建立买卖关系，即一房二卖。不过，其中一人已经办理房屋过户，但是，因为出卖人一房二卖将会产生违约的情况，所以便要担心是否能取得房屋所有权。
实际中，买卖双方签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续后，买受人通常就取得房屋所有权。
并且，取得房屋所有权后，买受人可以根据自己的意愿出租、转让房屋，处分权不受干涉。
不过，如果达成房屋买卖合同时有以下情况的，直接影响房屋所有权的取得：
1、买受人非基于善意取得制度取得房屋所有权
按规定，符合下列情形的买受人可以取得房屋所有权：
房屋买受人买房时是善意的；
房屋买受人以合理的价格转让；
买卖房屋后，已经依法办理房屋过户手续。
因此，在一房二卖中，买受人知道或者应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同的，即非基于善意取得房屋所有权，会导致房屋买卖合同无效。
2、买受人与出卖人恶意串通损害另外一个买受人的利益
被确定有以上情况的，将会产生以下的法律后果：
买受人与出卖人之间的房屋买卖合同无效；
买受人应当将房屋过户回出卖人；
另一买受人可以要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户、交房等。
所以，在一房二卖中，一方已经依法办理房屋过户手续的，若是存在以上情况的，照样不能取得房屋所有权。不过，若是另一买受人提出异议，双方因此产生较大争议的，可以在必要时起诉处理。